Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 95 m²

Venez découvrir cette jolie maison de près de 100 m² habitables, idéalement située dans la commune de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin. Vous profiterez de la proximité du centre-ville d'Orléans (moins de 5km) et des bords de Loire à moins d'1km tout en bénéficiant d'un calme absolu. Bâtie sur un sous-sol total semi-enterré, cette maison de 1973 est implantée sur une parcelle de 571 m² paysagée, et bénéficie d'une exposition Est-Ouest qui favorise une luminosité idéale, avec le soleil qui se lève côté terrasse. La porte d'entrée s'ouvre sur un espace qui donne accès à la cuisine indépendante de 13 m² d'un côté, le séjour de près de 30 m² en face ainsi qu'un couloir qui distribue deux belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendants, et une porte qui conduit à l'escalier descendant au sous-sol. Le sous-sol est distribué de cette façon : une partie garage accessible depuis la descente de sous-sol via une porte motorisée, un grand espace de stockage avec côté chaufferie et buanderie, et une grande chambre d'environ 18 m² disposant d'une fenêtre, chauffage et 2,20 m de hauteur sous-plafond. Les fenêtres sont en double-vitrage avec huisseries PVC, la toiture en tuile de pays a été refaite récemment, ainsi que les dessous de toit en PVC et le portail remplacé en 2017. Concernant le chauffage, une chaudière gaz entretenue distribue des radiateurs en fonte. La maison dispose également d'une cheminée à foyer ouvert permettant de profiter de bons feux crépitants les soirées d'hiver, et la construction en briques permet d'assurer une bonne fraîcheur estivale. Facture Electricité + Gaz (du 20/10/2020 au 18/10/2021) = 1684,35 € Une visite s'impose ! (Visite virtuelle sur demande)